Согласие на передачу имущества в залог приложение №8 бланк

Согласие на передачу имущества в залог приложение №8 бланк


Содержание

ВДГБ: Ломбард для автоматизации работы ломбарда

Распространяется бесплатно

Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ. ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года. по делу №33-93/2011)

Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки. ( Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

Банк обратился в суд с иском к А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. ( Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

Статья 7 ФЗ Об ипотеке относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

Судом постановлено:

Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.

В иске банка к Р.В. Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.

Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.

Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В. недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.

В остальной части встречных требований — о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ Об ипотеке на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ Об ипотеке (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ Об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ Об ипотеке — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. ( Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)

    Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЗАЛОГА БЕЗ ПЕРЕДАЧИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ

Приложение 1

к Письму ГТК России

от 06.06.2003 No. 01-06/23287

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЗАЛОГА No. _____

БЕЗ ПЕРЕДАЧИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ

г. ________________ ____________ 200_ г.

место заключения

Зарегистрирован Минюстом России 03.12.2002, регистрационный No. 3992.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель передает Залогодержателю имущество, указанное в

п. 1.4 настоящего Договора, в качестве предмета залога.

1.2. Предметом залога обеспечиваются обязательства Залогодателя


по ___________________________________________________________________

(указать случаи, предусматривающие

______________________________________________________________________

применение залога согласно Положению об использовании

— в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных

обращением взыскания на заложенное имущество.

1.3. Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает

______________ 200_ г. но не позднее тридцати дней с момента

возникновения обязанности по исполнению обеспеченного залогом

обязательства.

1.4. Предметом залога является __________________________________

_____________________________________________________________________,

принадлежащее Залогодателю на основании ______________________________

______________________________________________________________________

____________________________.

1.5. Стоимость предмета залога согласно отчету об оценке предмета

залога, произведенной _______________________________________________,

(указать наименование оценщика)

составляет _____________ (______________________) (отчет прилагается).

1) По согласованию сторон стоимость предмета залога составляет

_____ (________________________________).

1.6. Предмет залога остается у Залогодателя и находится

_____________________________________________________________________.

(указать местонахождение предмета залога)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодержатель имеет право:

1) проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога;

2) требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;

3) требовать предмет залога из чужого незаконного владения;

4) требовать от третьих лиц прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой и/или повреждением;

5) требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств, указанных в подпунктах 1, 2, 3, 4, 8 пункта 2.3 настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации;

6) обратить взыскание на другое имущество Залогодателя в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке, если суммы, вырученной от реализации предмета залога, окажется недостаточно для полного удовлетворения требований Залогодержателя. В этом случае Залогодержатель не пользуется преимуществом, основанным на залоге.

2.2. Залогодатель имеет право:

1) владеть и пользоваться предметом залога или его частями в соответствии с его назначением только с согласия Залогодержателя;

2) досрочно исполнить обязательство, обеспеченное залогом;

3) в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено;

4) заменить предмет залога только с письменного согласия Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.

2.3. Залогодатель обязан:

1) до подписания настоящего Договора и в течение всего срока его действия страховать за свой счет заложенное имущество на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения и представлять копию страхового полиса или договора страхования Залогодержателю;

2) принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать Залогодержателю о действиях третьих лиц против предмета залога и/или об их притязаниях на него;

3) принимать все меры, необходимые для сохранения предмета залога;

4) не отчуждать, не передавать в аренду или безвозмездное пользование другому лицу предмет залога либо иным образом распоряжаться им без согласия Залогодержателя;

5) не совершать действий, противоречащих условиям настоящего договора, которые влекут прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости;

6) сообщать Залогодателю сведения об изменениях, происходящих в предмете залога, незамедлительно представлять Залогодержателю по его требованию информацию о предмете залога;

7) не допускать последующего залога заложенного имущества;

8) нести все расходы по оценке рыночной стоимости предмета залога;

9) в случае полной (частичной) утраты предмета залога восстановить либо с согласия Залогодержателя заменить его имуществом, равным по стоимости, указанной в подпункте 1 пункта 1.5 настоящего Договора.

3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

3.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

3.2. Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения.

3.4. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Обращение взыскания на имущество, его реализация осуществляются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.6. Вырученные от продажи предмета залога денежные средства подлежат зачислению на счет Залогодержателя No. ____________________ в __________________, в размере суммы требований Залогодержателя на дату фактического удовлетворения.

3.7. Если сумма, вырученная от реализации предмета залога, превышает размер требований Залогодержателя, разница возвращается Залогдателю на расчетный счет No. _______________ в _________________.

3.8. Все расходы по реализации предмета залога несет Залогодатель.


4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за нарушение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК

РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все дополнения и изменения к настоящему Договору оформляются в виде дополнительных соглашений за подписью обеих Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. В случае недостижения сторонами соглашения по спорным вопросам, возникающим в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны обращаются в Арбитражный суд в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.

6.2. Если надлежащее исполнение Договора невозможно вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (стихийные явления, военные действия т.п.), а также вследствие вступления в законную силу актов органов государственной власти и управления, прекращающих право Залогодателя на заложенное имущество, Стороны вправе изменить либо расторгнуть настоящий Договор, произведя соответствующие взаиморасчеты.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Неотъемлемой частью договора являются документы, подтверждающие права Залогодателя заложенного имущества, указанные в п. 1.4 настоящего Договора.

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества

Договор залога движимого имущества

Уважаемые Дамы и Господа. Данный образец договора полностью соответствует действующему законодательству РФ, но он может не в полной мере соответствовать Вашим интересам. Если, прочитав приведенный образец, Вы увидите, что он не вполне учитывает ваши пожелания и интересы, и самостоятельно Вы не хотите его дорабатывать, мы готовы предоставить Вам услугу Составление договоров. Заказав ее, Вы можете быть уверены, что разработанный специально для Вашего случая индивидуальный договор. будет содержать в себе все нюансы, проработанные таким образом, чтобы Вы могли с комфортом заниматься Своим делом, не тратя время на «утрясание» моментов, связанных с некорректной формулировкой договора, или просто не отраженных в нем.

Договор залога движимого имущества

г. _____________ __ ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем Залогодатель, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Залогодержатель, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. В соответствии с Договором N _____ от ___ __________ _____ г. Залогодатель имеет перед Залогодержателем обязательство __________ (указывается существо обязательства, например: по оплате товара, по возврату суммы займа и процентов) в размере _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (или НДС не облагается (в частности, если обязательство вытекает из Договора займа)).

Срок исполнения обязательства согласно Договору N _____ от ___ __________ _____ г. _________________________.

2. В обеспечение исполнения обязательства, поименованного в п. 1 Договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее имущество: _________________________ (указываются наименование и индивидуальные характеристики передаваемого в залог имущества * ) (далее — Предмет залога).

* Договор, который не позволяет индивидуализировать предмет залога, является незаключенным ( п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).

3. Предмет залога принадлежит Залогодателю (выбрать нужное)

— на праве собственности,

— на праве хозяйственного ведения,

что подтверждается ___________________________________ (указываются реквизиты правоустанавливающих документов или иных документов, которыми можно подтвердить право собственности (право хозяйственного ведения) на предмет залога). и гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет залога в споре или под арестом не состоит, не передан в залог по другому договору и не обременен другими правами третьих лиц.

Согласие на передачу имущества в залог приложение №8 бланк

4. Стоимость Предмета залога составляет: _____ (__________) руб. что обеспечивает требование Залогодержателя (выбрать нужное)

— в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

— в следующей части: _________________________ (указывается объем требований Залогодержателя, которые могут быть удовлетворены за счет стоимости Предмета залога).

5. Предмет залога (выбрать нужное)

— остается у Залогодателя. При этом право залога у Залогодержателя возникает с момента заключения Договора.

— передается Залогодержателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора. При этом право залога у Залогодержателя возникает с момента подписания Акта приема-передачи предмета залога (движимого имущества) ( Приложение N 1). Предмет залога должен быть передан, а Акт приема-передачи предмета залога (движимого имущества) подписан не позднее чем через _______ (указывается срок) с момента подписания Договора. В случае просрочки передачи Предмета залога Залогодержатель вправе требовать с Залогодателя уплаты пени в размере ___________ (указывается твердая сумма или процент от стоимости Предмета залога ( п. 4 Договора)) за каждый день просрочки.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет (выбрать нужное)

— Залогодатель.

— Залогодержатель.

( п. 7 включается в Договор, если риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет Залогодержатель/в противном случае п. 7 следует исключить, последующую нумерацию пунктов изменить)

7. Залогодержатель отвечает за утрату Предмета залога в размере его стоимости, указанной в п. 4 Договора, а за повреждение Предмета залога — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась.

Залогодержатель освобождается от указанной ответственности, если докажет отсутствие своей вины.

( п. 8 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в страховании Предмета залога ( пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ)/в противном случае п. 8 следует исключить, последующую нумерацию пунктов изменить)

8. Обязанность по страхованию Предмета залога от рисков утраты и повреждения несет (выбрать нужное)

— Залогодатель.

— Залогодержатель.

Страхование Предмета залога осуществляется за счет (выбрать нужное)

— Залогодателя

— Залогодержателя

на сумму _____ (по общему правилу сумма страхового возмещения не может быть ниже размера обеспеченного залогом обязательства ( пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ)).

9. Предмет залога (выбрать нужное)

— может быть заменен с согласия Залогодержателя.

— может быть заменен без дополнительного согласия Залогодержателя.

— замене не подлежит.

10. Право Залогодержателя обратить взыскание на Предмет залога возникает (выбрать нужное)

— со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом ( п. 1 Договора).

— по истечении __________________ (указывается срок) со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом ( п. 1 Договора).

11. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется (выбрать нужное)

— по решению суда.


* Необходимо учитывать положения п. 6 ст. 349 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

( п. 12 включается в Договор, если Предмет залога передается Залогодержателю ( п. 5 Договора)/в противном случае п. 12 следует исключить, последующую нумерацию пунктов изменить)

12. Право залога прекращается с момента полного исполнения обеспеченного залогом обязательства, указанного в п. 1 Договора, или по иным основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 352 ГК РФ. Предмет залога возвращается Залогодателю после исполнения обеспеченного залогом обязательства по Акту возврата предмета залога (движимого имущества) ( Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

13. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

14. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

15. К Договору прилагаются:

— Акт приема-передачи предмета залога (движимого имущества) ( Приложение N 1);

— Акт возврата предмета залога (движимого имущества) ( Приложение N 2);

— ________________________________.

16. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Залогодатель Залогодержатель

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 29.06.2011 г. N 71 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ муниципальные учреждения, являющиеся залогодателями муниципального имущества, обязаны не позднее трех рабочих дней со дня прекращения договора залога такого имущества направить в уполномоченный орган письменное уведомление о дате и основаниях прекращения договора залога.

3.11. Решение об отказе в даче согласия на передачу в залог имущества, указанного в пункте 3.1 настоящего Положения, оформляется уполномоченным органом в форме письменного уведомления.

3.12. Муниципальные предприятия, муниципальные учреждения, являющиеся залогодателями муниципального имущества, обязаны вести книгу учета залоговых сделок.

Официальная публикация в СМИ:

№ 45(963), 01.07.2011

Вступил в силу со дня официального опубликования в газете находящегося в собственности муниципального образования находящегося в собственности муниципального образования закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления

Залог как форма обеспечения обязательств по возврату кредита

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже.

Подобные документы

Общественные отношения между банками (кредиторами) и хозяйствующими субъектами (заемщиками). Обеспечение банковского кредита с помощью залога. Основные виды залога. Ипотека, залог транспортных средств, товаров в обороте. Нестандартные виды залога.

курсовая работа [341,6 K], добавлен 28.04.2011

Исследование понятия обеспечения банковского кредита. Оценка кредитоспособности и платежеспособности заемщика. Реализация заложенного имущества. Сущность поручительства. Механизм организации возврата кредита. Проблемы кредитования под залог в России.

курсовая работа [55,5 K], добавлен 02.09.2013

Содержание кредитного договора. Определение основных принципов предоставления банковскими учреждениями ссуды. Сущность задатка, поручительства, залога, гарантии как основных способов обеспечения исполнения кредитных обязательств кредитором и заемщиком.

курсовая работа [68,6 K], добавлен 26.09.2010

Принципы, этапы, методы и способы возвратности банковского кредита. Определение кредитоспособности клиента (классификация по классам, коэффициенты). Банковская гарантия и поручительство. Залог — основная форма обеспечения возврата банковского кредита.

курсовая работа [487,5 K], добавлен 14.01.2011

Понятие формы обеспечения возвратности кредита. Залог — основная форма обеспечения возвратности кредита. Гарантии и поручительства. Уступка требования (цессия) и передача права собственности.

курсовая работа [57,9 K], добавлен 05.12.2003

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Предмет договора и его оценка. Обеспечиваемое обязательство. У какой из сторон договора находится заложенное имущество. Право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

реферат [22,6 K], добавлен 08.12.2006

Правовая характеристика договора банковского кредита как формы финансово-кредитных отношений. Права и обязанности сторон кредитного договора. Содержание залога, поручительства и банковской гарантии как способов обеспечения исполнения кредитного договора.

дипломная работа [107,3 K], добавлен 28.05.2014

Понятие формы обеспечения возвратности кредита. Залог с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад), ценных бумаг. Уступка требований и передача прав собственности (залог прав). Залог депозитных вкладов. Поручительство третьих лиц.

курсовая работа [41,3 K], добавлен 09.06.2009

Понятие, разновидности и главные основания возникновения обязательств. Соотношение основного и обеспечительного обязательств. Сущность и способы их обеспечения: залог, поручительство, удержание, гарантия и задаток, оценка их практической эффективности.

курсовая работа [79,0 K], добавлен 23.01.2014

Понятие кредитного риска. Сущность системы управления рисками в банке. Необходимость использования современных методов управления кредитным риском в банковской практике. Политика управления кредитным риском коммерческих банков Республики Беларусь.

курсовая работа [452,0 K], добавлен 08.02.2012

Залог является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств. По типовому договору залога в случае невыполнения должником условий основного обязательства, в обеспечение которого был заключен договор, кредитор имеет право предъявить требование о взыскании суммы долга за счет заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, обязательства могут вытекать из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров (п. 1 ст. 4 закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I О залоге). Залог является зависимым от основного обязательства, при недействительности или прекращении основного обязательства считается недействительным или прекращается договор.

Сторонами в залоговых отношениях выступают залогодатель и залогодержатель.

Залогодержателем выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, то есть лицо (например: юридическое, физическое), которому в залог передается имущество.

В качестве залогодателя может выступать как сам должник, так и третье лицо, которое для обеспечения основного обязательства передает имущество. Имущество должно принадлежать на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (ч. 2 ст. 335 ГК РФ). Единственным исключением является приобретение предмета залога в будущем. Таким образом, если залогодателем выступает лицо, не обладающее правом собственности (правом хозяйственного ведения) на вещь, то договор залога является недействительной сделкой — за некоторыми изъятиями, установленными законом.

Договор залога может заключатся между физическими, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (ИП).

Договор залога всегда должен заключаться в письменной форме (п. 2 ст. 339 ГК РФ). В большинстве случаев договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако письменная форма также считается соблюденной, если содержание заключаемой сделки было выражено в нескольких взаимосвязанных документах, каждый из которых подписывается ее сторонами. В связи с этим отсутствуют основания для признания договора незаключенным только на том основании, что его условия определены в двух документах — в тексте самого договора залога и, тексте договора по основному обязательству, обеспеченного залогом при наличии взаимных отсылок в этих документах.

Бланк договора залога движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Необходим учет и регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества (п. 5 ст. 339 ГК РФ):

  • залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств;

  • залог объекта, предназначенного для исследования или использования в гражданских целях космического пространства, Луны и других небесных тел, подлежит регистрации в специальном государственном реестре;
  • залог объекта, находящегося в космическом пространстве, на Луне или других небесных телах, подлежит регистрации в реестре, ведение которого осуществляется в соответствии с нормами международного космического права.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора залога, влечет его недействительность (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

Существенными условиями образца договора залога являются :

  • Предметом может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), принадлежащие залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК РФ), за исключением имущества изъятого из оборота, а также требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу, запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ)).
  • Оценка предмета залога. Оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (п. 3 ст. 9 ФЗ Об ипотеке (залоге) недвижимости). Неправильное определение величины оценки, указанной в договоре, может являться основанием для ее оспаривания, но не для оспаривания самого договора ипотеки. Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога, поэтому она может ей вообще не соответствовать, так как она осуществляется по соглашению сторон и для ее определения участие оценщика не является обязательным, кроме случаев, определенных законом.
  • Указание в проекте договора залога содержания, объема и сроков исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать основному договору. Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
  • Условие о том, у кого должно находиться заложенное имущество. По общему правилу, предмет залога остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором залога (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Возможны примеры, когда залогодержатель оставляет предмет залога у залогодателя под своей печатью либо под замком или налагает знаки залогодержателя, свидетельствующие о том, что имущество находится под залогом.
  • Другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительными условиями договора залога являются:

  • последующий залог;
  • право залогодателя на замену, восстановление предмета залога при его утрате;
  • условие о принадлежностях, плодах предмета залога;
  • обеспечиваемое залогом требование;
  • возникновение права залога;
  • риск случайной гибели или случайного повреждения предмета;
  • обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и реализация заложенного имущества;
  • предмет залога при частичном исполнении обязательства;
  • ответственность сторон;
  • расторжение договора.

Включение в договор залога вышеуказанных существенных условий является обязательным для его действительности. Включение дополнительных условий позволяет избегать лишних недоразумений и споров, что выгодно для обеих сторон.

Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь .

Образец договора залога

ДОГОВОР ЗАЛОГА

город Москва

01 января 2000 года

Общество с ограниченной ответственностью Ромашка, именуемое в дальнейшем Залогодатель, в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Лютик, именуемое в дальнейшем Залогодержатель, в лице Генерального директора, Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Залогодатель в обеспечение своих обязательств по договору ____________, заключённому между Залогодателем и Залогодержателем, передаёт в залог Залогодержателю имущество.

1.2. Перечень имущества *

1.3. Стоимость передаваемого в залог имущества составляет ________ (____________________) рублей.

1.4. Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

1.5. Залог обеспечивает требование Залогодержателя в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

1.6. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определяются договором __________________________.

1.7. Заложенное имущество будет находиться у Залогодержателя.

2. Права и обязанности сторон: **

2.1. Права и обязанности Залогодателя.

2.1.1. В течение __ дней с момента подписания настоящего договора Залогодатель обязан передать Залогодержателю имущество, указанное в Приложение № 1 *. Передача имущества и возврат оформляются актами.

2.1.2. Передача имущества осуществляется по адресу: __________________________

2.1.3. Залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества.

2.1.4. Залогодатель с согласия Залогодержателя вправе заменить предмет залога.

2.1.5. Залогодатель с согласия Залогодержателя вправе отчуждать заложенное имущество.

2.1.6. Залогодатель гарантирует, что передаваемое в залог имущество не заложено третьим лицам, под арестом, запретом не состоит. Не является предметом судебного спора. Освобождено от требований третьих лиц.

2.2. Права и обязанности Залогодержателя.

2.2.1. Залогодержатель обязуется принять на условиях настоящего договора имущество у Залогодателя.

2.2.2. Осуществляет страхование за счёт Залогодателя имущества в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

2.2.3. Залогодержатель принимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

2.2.4. Залогодержатель обязан немедленно уведомить Залогодателя о возникновении угрозы полной или частичной утраты имущества, гибели или повреждения.

2.2.5. Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенным имуществом.

2.2.6. В случае неисполнения Залогодатель своих обязательств по договору ______________ Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к Залогодателю за счёт реализованного имущества в порядке, установленном пунктом 3 настоящего договора.

2.3. Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга о любых обстоятельствах, способных повлиять на предмет данного договора.

2.4. Последующий залог имущества допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

3. Обращение взыскания на имущество.

3.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действующим законодательством.

4. Прочие условия.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания *** и действует до исполнения обязательств Залогодателем по договору _________________.

4.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменном виде. ****

4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон договора.

4.4. Во всё остальном, что не урегулировано настоящим договором, а также вопрос о порядке разрешения споров, Стороны будут руководствоваться параграфом 3, главы 23 (Залог) Гражданского кодекса и иными нормативными актами Российской Федерации.

Адреса, реквизиты, подписи и печати сторон.

* Если в залог передаётся много имущества, или его родовые признаки сложно описать в тексте самого договора, то лучше сделать ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 (состав передаваемого имущества)

** При заключении договора залога необходимо учитывать положения статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор залога, его форма и регистрация:

2. Договор о залоге должен быть заключён в письменной форме.

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или права на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению

*** Или момента нотариального удостоверения.

**** Если договор залога был нотариально удостоверен, то и все дополнения к нему также должны быть нотариально удостоверены.

В преддверии 23 февраля я решила поговорить с одним из своих любимых учителей и разузнать, как же ему служилось. Речь пойдет о Леониде Михайловиче КОЧЕМАЗОВЕ. Он ведет у нас в школе ОБЖ. Почему же он один из самых любимых? А вы бы не любили учителя, который во время проверочной работы после своего вопроса сразу же говорит ответ, сам того не замечая? Он веселый, общительный, на его уроках интересно. Что же он за фрукт?

Леонид Михайлович — старший лейтенант, как и все раньше, он прослужил два года в армии. Служба, с его слов, была не пыльная: командиры задачи ставили — солдаты выполняли, инициативу, естественно, никто не проявлял Девизом было: Поближе к кухне — подальше от командира!. Были друзья, товарищи и довольно- таки веселая обстановка. Скорее всего, мой собеседник мне не рассказал всю правду о своей службе. К нашему диалогу он отнесся с юмором, все вышеизложенное говорил сквозь смех. Не стоит особо серьезно относиться к этому описанию службы. Еще неизвестно, какие были командиры, и каковы били приказы. В общем, мне кажется, что наш любимый ОБЖник просто не рассказал всю правду.

После армии жизнь сложилась хорошо. Леонид Михайлович женился, завел ребенка, устроился на работу. Работал учителем в школе № 3 (еще до армии, но когда пришла повестка, решил: пора завязывать с работой), после армии — там же, а когда стала не устраивать зарплата, ушел работать в лагерь, то есть колонию. Сейчас работает у нас и не жалуется на жизнь. Леонид Михайлович хороший человек и интересный педагог. Очень рада, что он работает в нашей школе. Мне было приятно беседовать с ним, я с удовольствием потратила свое время. Леонид Михайлович, если вы вдруг это читаете, поздравляю вас с 23 февраля и желаю всего наилучшего! Пусть вас устраивает ваша зарплата (не хочется с вами расставаться), не болейте и оставайтесь таким же, какой вы сейчас.

День защитника Отечества посвящен настоящим мужчинам. Но ваг вопрос: а каким должен быть настоящий мужчина? Как мне кажется, он, в первую очередь, должен быть патриотом. Ни при каких обстоятельствах не должен менять свою Родину на деньги или что-то вроде этого. Мужчина должен быть настоящим защитником не только свой любимой страны, но еще и домашнего очага. Настоящий мужчина не должен быть ленивым, ведь лень до добра не доводит (и не только мужчин, это я вам как опытный лентяй говорю). Итак, с праздником, наши мужчины, не буду бросаться Виннипуховскими фразами — это банально. Просто хочу сказать: неважно, служил мужчина или нет, главное — любить свою страну. ПОЗДРАВЛЯЮ.

14.03.15

Агентство Недвижимости ООО Регион-Маркет — надежность, проверенная временем

Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98

ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости Регион Маркет: +7(343) 216-35-67, +7-950-633-12-67

Телефон/факс:+7(343)216-35-67,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *